ГАБ / Магнит / КБ/ OZON

Предлагается к продаже доходный коммерческий актив — отдельно стоящее здание общей площадью 554 м² (здание 1 — 386 м², здание 2 — 171 м²) с земельным участком 1 551 м² в собственности. Объект эксплуатируется в формате готового арендного бизнеса с федеральным сетевым арендатором — торговой сетью «Магнит». Продажа осуществляется напрямую от собственника (форма собственности — ИП), без участия посредников.

Локация и трафик

Объект расположен вблизи крупного жилого массива, что обеспечивает стабильный потребительский трафик. Высокая проходимость и удобная транспортная доступность формируют устойчивый спрос на коммерческие площади и способствуют поддержанию высокой арендной ставки.

Финансовые параметры актива

• Текущий ежемесячный доход: 700 000 ₽ (фиксированная арендная плата).
• Альтернативная модель расчёта арендной платы: 5 % от товарооборота — потенциал увеличения дохода при росте выручки арендатора.
• Прогнозный доход: до 1,2–1,5 млн ₽ в месяц за счёт оптимизации использования площадей и сдачи площадей под сетевые магазины.
• Срок окупаемости: 5–6 лет (60 месяцев).
• Действующий договор аренды магнит : заключён в 2025 году, оставшийся срок — 9 лет. Долгосрочное соглашение обеспечивает предсказуемость денежных потоков и минимизирует операционные риски.

Технические характеристики и инфраструктура

• Площадь и планировка: два здания общей площадью 554 м², высота потолков — 3,5 м (обеспечивает универсальность использования, удобство логистики и хранения).
• Земельный участок: 1 551 м² в собственности — возможность расширения функционала объекта (организация летней зоны, киосков, дополнительных парковочных мест, мини‑склада).
• Электроснабжение: выделенная мощность — 160 кВт (достаточна для энергоёмких форматов, включая общепит, мини‑производство, пункты выдачи и пр.).
• Отопление: электрическое — регулируемый режим эксплуатации, возможность гибкого управления затратами.
• Парковка: собственная, рассчитана на 25 машино‑мест — конкурентное преимущество для арендаторов и посетителей.
• Входные группы: два отдельных входа — центральный (для посетителей) и служебный (для погрузочно‑разгрузочных работ), что исключает пересечение потоков и повышает эксплуатационную эффективность.
• Административная зона: помещение для персонала, санузел, офис — готовая инфраструктура для операционной деятельности.
• Состояние объекта: ремонт выполнен год назад — дополнительные капитальные вложения не требуются.

Потенциал развития и точки роста:

• Привлечение дополнительных сетевых арендаторов(  КБ / OZON / Фаст фуд) на свободные площади — увеличение совокупного арендного дохода.
• Развитие прилегающей территории — организация летней зоны, нестационарных торговых объектов, расширение парковки или создание складского модуля.
• Использование высокой электрической мощности для сдачи части площадей под энергоёмкие форматы (общепит, производство, сервисы).
• Оптимизация арендных условий — переход на процент от оборота при увеличении товарооборота действующего арендатора.

Целевая аудитория предложения:

• Инвесторы, ориентированные на стабильный пассивный доход и прогнозируемую доходность с минимальным уровнем риска.
• Владельцы портфелей коммерческой недвижимости, заинтересованные в точечном приобретении актива с сильным арендатором и высокой инженерной обеспеченностью.
• Девелоперы, рассматривающие объект как площадку для масштабирования арендного портфеля или реализации проектов комплексного развития территории.
• Предприниматели, планирующие совмещение арендного дохода с собственным розничным или сервисным проектом.

Важные условия и порядок взаимодействия

• Фотоматериалы и точный адрес объекта не публикуются в открытом доступе в целях защиты интересов собственника.
• Полный пакет технической, финансовой и юридической информации (включая планы помещений, условия договора аренды, финансовые метрики) предоставляется при личной встрече.
• Причина продажи: перераспределение активов собственника.