ГАБ / 2 сетевых арендатора / Договор до 2031

Продается полностью готовый арендный бизнес (субаренда), расположенный в одном из самых активно развивающихся районов Санкт-Петербурга — ЖК «Солнечный город». Объект полностью заполнен арендаторами, не требует дополнительных вложений и приносит стабильный пассивный доход с первого месяца после покупки.

Главное преимущество бизнеса — долгосрочный зарегистрированный договор аренды до июля 2031 года, надежные сетевые арендаторы и возможность увеличить доход за счет свободной площади.

📍 Локация и помещение

Объект расположен на первой линии в густонаселенном жилом массиве с высокой деловой активностью.

✔ ЖК «Солнечный город».

✔ Площадь помещения — 108 м².

✔ Высокие потолки и большое количество естественного света.

✔ Два отдельных входа (с улицы и со двора).

✔ Выполнен качественный ремонт.

✔ Долгосрочный договор аренды зарегистрирован до июля 2031 года.

✔ Индексация аренды всего 5% в год, что значительно ниже рыночных условий.

🏢 Что входит в стоимость бизнеса

✔ Действующий договор аренды помещения.

✔ Договоры субаренды с действующими арендаторами.

✔ Полностью оборудованное помещение.

✔ Все инженерные коммуникации.

✔ Готовая финансовая модель.

✔ Передача всех документов.

✔ Полное сопровождение сделки и ввод нового собственника в управление объектом.

🚀 Основные преимущества бизнеса

Полностью заполненный объект с сетевыми арендаторами

Помещение полностью занято двумя надежными федеральными арендаторами —  которые уже успешно работают на объекте и обеспечивают стабильный денежный поток.

Долгосрочный договор с выгодными условиями

Основной договор аренды зарегистрирован до 2031 года, при этом ежегодная индексация составляет всего 5%, что позволяет сохранять высокую доходность бизнеса на протяжении многих лет.

Возможность увеличить доход без дополнительных вложений

В помещении предусмотрена дополнительная свободная площадь, которую можно использовать для размещения третьего арендатора, постаматов или другого коммерческого проекта, увеличив ежемесячную прибыль.

💰 Финансовые показатели

Среднемесячная выручка

• 200 500 ₽

Среднемесячные расходы

• 136 500 ₽

Среднемесячная чистая прибыль

• 64 000 ₽

Окупаемость

• 26 месяцев

📈 Возможности роста

✔ Размещение третьего арендатора.

✔ Установка постаматов.

✔ Индексация ставок субаренды.

✔ Дополнительная монетизация свободной площади.

🎯 Бизнес отлично подойдет

✔ Инвесторам, формирующим портфель пассивного дохода.

✔ Владельцам коммерческой недвижимости.

✔ Предпринимателям, желающим получать стабильный ежемесячный доход без операционного управления.

✔ Тем, кто рассматривает альтернативу банковским депозитам.