Хостел на 35 мест нежилой фонд с быстрой окупаемостью

Продаётся новый действующий хостел в Санкт-Петербурге недалеко от м. «Сенная площадь».

Хостел рассчитан на 35 мест, расположен в нежилом помещении площадью 160 м². Организовано 6 комнат, 2 из них смежные, 2 санузла. Есть вытяжка, видеонаблюдение, пожарная система и план эвакуации.

Главное преимущество для нового собственника — 3 месяца арендных каникул после покупки. Аренда составляет 180 000 ₽ в месяц, поэтому первые три месяца можно работать без арендного платежа.

Хостел новый, полностью рабочий. Рядом находятся несколько университетов, что формирует востребованную целевую аудиторию.

ГОТОВЫЙ ХОСТЕЛ

Покупателю не нужно начинать с ремонта и переоборудования помещения.

Уже создана инфраструктура для работы хостела:

— 35 спальных мест;
— 6 комнат;
— 2 санузла;
— вытяжная система;
— видеонаблюдение;
— пожарная система;
— план эвакуации;
— готовые общие зоны.

Хостел находится в нежилой части здания, рядом нет жилых соседей и доступа в жилую часть. Это снижает риск конфликтов с жильцами из-за постоянного потока гостей.

СИЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ

Хостел расположен недалеко от м. «Сенная площадь», в центральной части Санкт-Петербурга.

Рядом находятся несколько университетов. Это позволяет работать с аудиторией студентов, абитуриентов, гостей города и сопровождающих.

Спрос со стороны этой аудитории высокий. Фактические показатели загрузки и финансовые результаты можно предоставить заинтересованному покупателю.

35 МЕСТ С ПОТЕНЦИАЛОМ РОСТА

Сейчас организовано 35 мест.

При этом конфигурация помещения потенциально позволяет рассмотреть увеличение вместимости до 50 мест.

Это может стать одной из основных точек роста проекта. Возможность увеличения количества мест необходимо дополнительно подтвердить с учётом действующих нормативов и характеристик помещения.

3 МЕСЯЦА АРЕНДЫ В ПОДАРОК

Аренда помещения составляет 180 000 ₽ в месяц.

После покупки предоставляются 3 месяца арендных каникул.

Это позволяет новому собственнику направить средства первых месяцев на развитие, продвижение, дооборудование и формирование оборотного капитала.

Условия арендных каникул необходимо закрепить документально.

УПРАВЛЯЮЩИЙ УЖЕ ЕСТЬ

На объекте есть управляющий, который постоянно проживает в хостеле и одновременно выполняет функции администратора.

Он контролирует текущую работу объекта и находится непосредственно на месте.

Для собственника это существенно упрощает операционное управление: не требуется постоянно присутствовать в хостеле лично.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СТАТУСА

Есть возможность рассмотреть получение соответствующей аккредитации/классификации объекта, которая потенциально может расширить возможности работы с определенными категориями гостей и документами.

На момент продажи этот статус не получен. Собственник готов передать свой опыт и сопроводить нового владельца по процедуре, объяснить порядок действий и поделиться наработками.

Конкретную возможность получения и требования необходимо проверять по актуальным нормативам.

Благодаря тому, что управляющий одновременно проживает на объекте и выполняет административные функции, модель управления остается компактной.

ТОЧКИ РОСТА

Для нового собственника можно рассмотреть:

— увеличение количества мест до потенциальных 50;
— подключение дополнительных площадок бронирования;
— усиление рекламы;
— работу с университетами;
— развитие собственного канала продаж;
— оптимизацию тарифов и загрузки;
— дополнительные сервисы для гостей.

КОМУ ПОДОЙДЁТ

Бизнес может быть интересен начинающему предпринимателю, владельцу другого хостела, инвестору или оператору нескольких объектов размещения.

Особенно интересно, что покупатель получает новый объект, готовую инфраструктуру, 35 мест, управляющего на месте и три месяца без арендных платежей.

ВАЖНО

Хостел действующий.

Подробности по финансовым показателям, загрузке, составу имущества, договору аренды и условиям сделки предоставляются заинтересованному покупателю.

Если рассматриваете покупку хостела в Санкт-Петербурге — напишите или позвоните. Расскажу подробнее о проекте, покажу объект и организую просмотр.

Здесь уже создана основа для работы: локация + готовое помещение + 35 мест + управляющий + инфраструктура + возможность дальнейшего развития.