Прибыльный лофт в центре СПб + ППА с правом выкупа у государства

ID 209/

19963

2 сентября

2 (0 сегодня)

Антон

Продавец

3 850 000 ₽

Окупаемость 37/мес

Прибыль

100 000/мес

Выручка

220 000/мес

Расходы

120 000/мес

Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, м. Владимирская/Достоевская

Запланируйте
просмотр бизнеса!

Подберем удобное время  и подробно расскажем о бизнесе

проссмотрели бизнес на карте

Описание

Продается готовый, действующий бизнес — стильный лофт для мероприятий в самом сердце Санкт-Петербурга. Объект стабильно и успешно работает 3 года, генерируя высокий доход.

🔥 ГЛАВНАЯ ЦЕННОСТЬ ОБЪЕКТА — ППА (переуступка прав аренды) с уже действующим правом выкупа помещения в СОБСТВЕННОСТЬ у государства!
Выкуп производится по цене существенно ниже рыночной, в рассрочку на 5–7 лет, под уникальный процент — всего 1/3 от ключевой ставки ЦБ. Помещение юридически полностью готово к выкупу. Это идеальный способ получить коммерческую недвижимость в центре города в обход рыночных цен.

📈 Финансовые показатели (все цифры подтверждаются):

Среднемесячный доход: 220 000 рублей.
Сверхнизкая аренда: всего 28 000 рублей в месяц (гарантия высокой маржинальности!).
ФОТ (персонал): 45 000 рублей.
Маркетинг: 25 000 рублей.
Загрузка: колоссальная. Пятница, суббота и воскресенье заняты ВСЕГДА, стабильная бронь расписана на 2 месяца вперед. Все записи, внесенные предоплаты и бронирования готовы подтвердить.

📍 Локация, параметры и планировка:

Расположение: золотой треугольник, исторический центр, всего пара минут пешком от станций метро «Владимирская» / «Достоевская».
Формат: отдельный вход, идеальная профессиональная звукоизоляция (можно шуметь 24/7, жалоб от соседей нет).
Площадь и вместимость: 50 кв. м, грамотно разделенные на 2 концептуальных зала, санузел и отдельный изолированный чулан для хранения инвентаря. Лофт комфортно и гарантированно вмещает до 25 человек.
Летний бонус: в теплое время года во дворе можно оборудовать уютную лаунж-зону на открытом воздухе.

🛠 Полная комплектация и оборудование (всё включено):

Лофт продается со всем материальным наполнением, не требуется ни рубля вложений:

Мебель: мягкие дизайнерские диваны, кресла, столы, барная стойка.
Мультимедиа: мощные проекторы, экраны, профессиональное караоке, игровая приставка PlayStation 4.
Барная зона: полный комплект посуды для напитков, барное подстолье, посудомоечная машина, многоступенчатый фильтр для воды, производительный ледогенератор.
Доп. услуги: премиальные кальяны и все необходимые комплектующие (один из главных источников высокой маржи).
Посуда, текстиль и весь сопутствующий инвентарь.

👥 Команда, репутация и маркетинг:

Персонал: опытные сотрудники полностью ведут операционную деятельность, организуют мероприятия и готовы остаться работать с новым владельцем.
Digital-активы: раскрученный многостраничный сайт, настроенная инфраструктура, Telegram-канал, а также действующий аккаунт на Авито с безупречной репутацией и отзывами, который обеспечивает постоянный поток клиентов.

🤝 Условия сделки:

Основной формат заведения — аренда под дни рождения, стильные вечеринки и корпоративы. Сезонность минимальная, спрос стабилен круглый год. Вся финансовая отчетность и сквозная аналитика будут предоставлены заинтересованному покупателю при встрече. При быстрой и чистой сделке уместен разумный торг.

Готовое ООО

Управляющий есть

Высокий рейтинг

Общие сведения о бизнесе

Правовая форма

ООО

Возраст бизнеса

Кол-во сотрудников

Зарплата сотрудников

45000

Помещение

45 м²

Форма собственности

Аренда

Стоимость аренды

28 000 ₽

Активы

Мебель: мягкие дизайнерские диваны, кресла, столы, барная стойка.
Мультимедиа: мощные проекторы, экраны, профессиональное караоке, игровая приставка PlayStation 4.
Барная зона: полный комплект посуды для напитков, барное подстолье, посудомоечная машина, многоступенчатый фильтр для воды, производительный ледогенератор.

Спросите у продавца

Адекватное предложение

Параметр Значение объявления / среднее по рынку

Балл Чем выше — тем лучше

Срок окупаемости

3.1 года / 2 года

4.3

Рентабельность

45.5% / 30%

8.3

Цена vs рынок

3.9 млн ₽ / 4.8 млн ₽ (медиана)

7.9

Арендная нагрузка

12.7% / 15%

Аренда за м²

622 ₽/м² / 2 500 ₽/м²

Доходность vs вклад

31.2% годовых / 18% (вклад)

5.3

Зрелость бизнеса

3 года / 5+ лет — зрелый

7.2

Зарплатная нагрузка

20.5% / 30%

8.6

Операционная эффективность

54.5% расходов / < 70% — норма

Рыночный спрос

Ниже среднего / Среднее по категории

4.4

Оценка рассчитана автоматически алгоритмом INBIZ на основе данных объявления и агрегированных рыночных показателей. Результат носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией в соответствии с Федеральным законом № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». Перед принятием решения о покупке бизнеса рекомендуется провести независимую оценку с привлечением профессионального оценщика (Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») и юридическую проверку (due diligence). INBIZ не несёт ответственности за решения, принятые на основании данной оценки.