Кофейня в коворкинге / У Сбера и Яндекса

Продаётся стильная кофейня на 1‑м этаже коворкинга — в эпицентре деловой активности: рядом головной офис Сбера и офис Яндекса. Это не старт с нуля, а отлаженная точка с репутацией, стабильной выручкой и понятной моделью роста. Покупай и управляй — всё готово к работе.

Локация и формат — удобство и масштабируемость

• 1‑й этаж коворкинга: высокий пешеходный трафик, постоянный поток «своих» гостей.
• Рядом — головной офис Сбера и офис Яндекса: партнёрства дают стабильный приток сотрудников по бейджам.
• Простое, но прибыльное меню: напитки, готовые сладости и снеки — быстрая отдача и высокая оборачиваемость.
• Возможность расширения: летом — уличный «летник», далее — добавление сезонных напитков и лёгких перекусов без усложнения кухни.

Почему это сильный актив

• Трафик. Постоянные гости — сотрудники коворкинга и соседнего бизнес‑центра. Плюс партнёрства со Сбером и Яндексом: их сотрудники приходят за кофе по бейджам — это стабильный, ежедневный поток без дорогих рекламных вложений.
• Подтверждённые цифры. Средняя выручка — 600–800 тыс. ₽ в месяц, чистая прибыль — 120–150 тыс. ₽. Окупаемость — менее 16 месяцев. Все показатели подтверждаются в системе учёта (iiko) при встрече..
• Первая линия и топовая локация. Точка на первой линии в коворкинге — максимальная просматриваемость и удобство для офисных сотрудников. Летом можно организовать уличный «летник» — дополнительный поток и атмосфера.

Что входит в сделку:

Вы покупаете не просто точку, а полностью укомплектованный бизнес:

• Всё оборудование, инвентарь и сырьё — в собственности. Можно начать работать в день передачи.
• Система учёта iiko — прозрачная аналитика, контроль остатков, продаж и себестоимости.
• Сохранение хороших условий с арендодателем — предсказуемые издержки и понятный горизонт планирования.
• Два опытных бариста остаются в команде — не нужно тратить время на подбор и обучение.
• Бренд, репутация и наработанная клиентская база — вы сразу получаете доверие гостей.

Потенциал роста — понятные рычаги для увеличения выручки

Текущая модель уже прибыльна, есть несколько быстрых точек роста:

• Летний «летник». Уличная зона летом кратно повышает трафик и средний чек за счёт атмосферы и дополнительных посадочных мест.
• Расширение меню. Добавить сезонные напитки, холодные кофейные варианты, лёгкие завтраки — это повышает средний чек и частоту посещений.
• Маркетинг в локации. Усиление вывески, акции «кофе к обеду», спецпредложения для резидентов коворкинга — это быстро наращивает поток.

При грамотной реализации этих шагов выручка легко растёт, сохраняя высокую маржинальность.

Снижение рисков:

✅ Готовый трафик. Сотрудники коворкинга, БЦ, Сбера и Яндекса уже приходят к вам.
✅ Отлаженные процессы. Всё уже работает: от закупок до обслуживания.
✅ Команда остаётся. Два бариста знают стандарты и гостей — не будет просадки в первые месяцы.
✅ Прозрачные условия аренды. Хорошие условия с арендодателем сохраняются.
✅ Партнёрства. Договоренности со Сбером и Яндексом — это редкий актив, который сразу даёт стабильный поток.

• Фото и точный адрес. Для защиты интересов текущего бизнеса фото и точный адрес не публикуются в открытом доступе. Все метрики, состояние оборудования и текущие процессы демонстрируются при личной встрече с доступом к iiko.
• Причина продажи. Собственник хочет сфокусироваться на другом проекте, поэтому передаёт кофейню в надёжные руки.

Для кого это предложение

• Для предпринимателя, который хочет стабильный доход без запуска «с нуля» и с понятным циклом продаж.
• Для опытного ресторатора — как точка с трафиком и партнёрствами, которую можно усилить меню, сервисом и маркетингом.
• Для инвестора — как актив с окупаемостью менее 16 месяцев и понятными рычагами роста.
• Для человека, который любит кофейную культуру и хочет превратить увлечение в доходный бизнес.