Маленькая кофейня «кофе с собой» (5 м²) с 8‑летней историей (точка работает с 2018), ИП, отдельно стоящее помещение на первой линии у метро Комендантский проспект (до 5 мин). Полностью укомплектована профессиональным оборудованием, эксклюзивная договорённость по локации с ТСЖ — конкурентов в доме нет. Заходи и работай; передача баз и обучение новому владельцу.

📊 ПОДТВЕРЖДЕННАЯ ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ (в месяц)

Выручка: 370 000 ₽
Аренда (5 м²): 40 000 ₽ — уникальная локация и эксклюзивная договорённость с ТСЖ
Все текущие расходы (ФОТ, закупки, налоги, КУ): 300 000 ₽
💵 ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: 70 000 ₽
⏱️ СРОК ОКУПАЕМОСТИ: ≈ 11 месяцев

Все финансовые показатели подтверждаются внутренней управленческой отчетностью и кассовыми данными по запросу.

⚙️ ПОЧЕМУ ЭТОТ БИЗНЕС — НАДЁЖНЫЙ И УДОБНЫЙ АКТИВ

Локация и трафик: отдельный павильон у метро Комендантский (до 5 мин), высокая проходимость; удобный выезд из города — хорошая точка для утренних и вечерних потоков. Эксклюзивность аренды исключает появление конкурентов в доме.
Материальная база: вся техника в собственности: профессиональная кофемашина Elektra Compact 2gr, кофемолка Fiorenzato F64E, помпа‑насос для воды, холодильник, ледогенератор, тепловая пушка, полный барный инвентарь, онлайн‑касса, видеонаблюдение; мощность 10 кВт, вода — бутыль, канализации нет. Оборудование готово к работе без вложений.
Штат и операционная модель: 2 сотрудника, отлаженные смены; формат «кофе с собой» минимизирует потребность в посадочных местах и персонале. Низкие операционные риски и быстрая окупаемость при сохранении текущих показателей.
Финансовая устойчивость: стабильный оборот 350–370 тыс. ₽/мес, подтверждённая годовая чистая прибыль ≈ 850 000 ₽ (2025), что даёт уверенную маржинальность для небольшого формата.
Точки роста: увеличение среднего чека через снек‑линейку, сезонные акции, партнерства с офисами и доставкой (если технически возможно), расширение часов работы на заходе/выезде. Низкие капитальные вложения при масштабировании (второй модуль/карманная точка в районе).

📦 ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ СДЕЛКИ

Материальные активы: профессиональная кофемашина Elektra Compact 2gr, кофемолка Fiorenzato F64E, помпа‑насос, онлайн‑касса и кассовый ящик, холодильник, ледогенератор, тепловая пушка, барный инвентарь, видеонаблюдение, вывески, рабочий стул. Всё в собственности.
Нематериальный капитал и цифровые активы: рабочая запись и клиентские базы (передаются), эксклюзивная договорённость по аренде с ТСЖ, операционные инструкции и отработанные рецептуры/рецепты напитков, обучение от собственника.

🤝 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ И ПОДДЕРЖКА

Причина продажи: оптимизация бизнеса и нехватка времени у собственника.
Формат сделки: продажа как ИП с полной передачей оборудования, баз и операционных процессов; переоформление аренды и договоров по согласованию.
Поддержка от собственника: передача баз, обучение и сопровождение нового владельца по запуску и работе точки.

📞 ЗВОНИТЕ — договоримся об оперативном показе и подробном осмотре точки.