Уютная кофейня в густонаселённом районе

 ☕ Гoтoвaя кoфейня — Лeнинский пpоспект (Юго‑Зaпад, Цeна 600 000 ₽, окупaемocть ~13 мec)

Kpaткoe, cтатусноe oпиcание: Heбольшaя клаcсичecкaя точкa «кoфе c coбoй» в густонаcелённoм районe (цeнтр трёх бoльших ЖК), откpытa 2 меcяцa, oфoрмлeна на ИП. Пoлностью укомплектoвана нoвым оборудованием, есть база постоянных клиентов и точки на картах — готовый проект для продолжения роста.

📊 ПОДТВЕРЖДЕННАЯ ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ (в месяц):

• Выручка: 170 000 ₽
• Аренда (17 м²): 33 000 ₽ (удобная ставка для локального формата в жилом районе)
• Все текущие расходы (ФОТ, закупки, налоги, КУ, аренда и зп. сотрудников): 130 000 ₽
• 💵 ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: 40 000 ₽
• ⏱️ СРОК ОКУПАЕМОСТИ: 13 месяцев.

Все финансовые показатели официально подтверждаются управленческой отчетностью и кассовыми данными по запросу.

⚙️ ПОЧЕМУ ЭТА КОФЕЙНЯ — НАДЁЖНЫЙ И БЕЗОПАСНЫЙ АКТИВ:

• Локация и трафик: расположен на Ленинском проспекте в районе трёх больших жилых комплексов (Красносельский район) — постоянный ежедневный поток жителей, рабочая зона для утренних и вечерних пиков.
• Материальная база: всё оборудование новое (меньше 2 месяцев): профессиональная кофемашина, витринный холодильник, 2 холодильника, морозильник для мороженого; мебель и кассовое оборудование. Заходи и работай без вложений.
• Штат и команда: 2 сотрудника в комплекте сделки; оперативная модель — низкие операционные расходы и простая логистика.
• Формат и потенциал: формат «кофе с собой» + разливное мороженое, компактная площадь 17 м² и 2 посадочных места — минимальные операционные риски, высокая выручка на квадратный метр при корректной маркетинговой работе.
• Маркетинг и клиенты: есть точки на картах и начальная база постоянных клиентов; настроены системы лояльности и контакты поставщиков — быстрая передача операционной составляющей.
• Точки роста: масштабирование через доставку и предзаказы, активный таргет и коллаборации с ЖК/местными сообществами, расширение ассортимента снеков и сезонных предложений — быстрый рост выручки при минимальных вложениях.
• Риски сведены: оборудование новое, процессы просты, локация с постоянным потоком; текущая прибыль уже положительная.

📦 ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ СДЕЛКИ:

1. Материальные активы: профессиональная кофемашина, витринный холодильник, 2 дополнительных холодильника, морозильник для мороженого, мебель, кассовая техника и весь малый инвентарь. Товарный остаток передаётся по согласованию.
2. Нематериальный капитал и цифровые активы: клиентская база, точки на картах, контакты поставщиков, настроенная система лояльности и операционные регламенты.

🤝 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ И ПОДДЕРЖКА:

• Причина продажи: проблемы со здоровьем у собственника — требуется срочная передача управления.
• Формат сделки: продажа готового бизнеса «под ключ» с передачей оборудования, клиентской базы и операционных процессов; аренда помещения — по текущему договору (подробности при контакте).
• Поддержка от собственника: готовность передать знания и сопровождать нового владельца на старте (детали и сроки обсуждаются).