Уютная кофейня/м.Достоевская 2 минуты

 ☕ Уютнaя кoфейня pядoм с м. Дocтоевская — (Цeна 800 000 ₽, oкупаемocть ~8 мес)

Кpаткoe, cтaтуcное опиcaниe: Готовaя клaсcичеcкая кoфeйня в oтдельнo cтоящeм здaнии в ceрдце Сaнкт‑Петeрбурга, paботает 12 лeт, oфoрмлeнa на OOO. Kомпaктная мoдeль (22 м², 8 посадочных мecт) с пpовeренной аудиторией — туристы и офисы, стабильный поток гостей, полная комплектация оборудования и свежий дизайн.

📊 ПОДТВЕРЖДЕННАЯ ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ (в месяц):

• Выручка: 350 000 ₽
• Аренда (22 м²): 80000₽ (указана символически — требуется копия договора аренды для подтверждения ставки)
• Все текущие расходы (ФОТ, закупки, налоги, КУ): 155000 ₽
• 💵 ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: 115 000 ₽
• ⏱️ СРОК ОКУПАЕМОСТИ: 8 месяцев.

Все финансовые показатели официально подтверждаются управленческой отчетностью и кассовыми данными по запросу.

⚙️ ПОЧЕМУ ЭТА КОФЕЙНЯ — НАДЁЖНЫЙ И БЕЗОПАСНЫЙ АКТИВ:

• Локация и трафик: между тремя бизнес‑центрами, на туристической тропе рядом с метро «Достоевская» (до 2 мин.), «Владимирская» (до 5 мин.), «Маяковская» (6–10 мин.) — постоянный поток туристов, офисных сотрудников и местных жителей.
• Материальная база: полная комплектация: итальянская кофемашина, витринные холодильники, 2 холодильника, 2 морозильные камеры, барная мебель и вся техника; свежий дизайнерский ремонт — заходи и работай.
• Штат и операционная модель: компактный формат — 1 сотрудник (возможность сохранить низкие постоянные расходы или ввести посменную работу для роста оборотов).
• Формат и посадка: 22 м², 8 посадочных мест — уютная атмосфера, высокая выручка на квадратный метр благодаря центральной локации.
• Репутация и клиенты: 12 лет на рынке — устойчивая клиентская база и повторные посещения; отличная точка для повышения доходности через маркетинг.
• Точки роста: расширение ассортимента с авторскими напитками и десертами, ввод доставки и предзаказов, активные соцсети и платная реклама, коллаборации с местными событиями и кейтеринг для близлежащих офисов.

📦 ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ СДЕЛКИ:

1. Материальные активы: итальянская кофемашина, витринные холодильники, 2 холодильника, 2 морозильные камеры, барная мебель, кассовое и барное оборудование, посуда и расходные аксессуары, дизайнерский интерьер. Товарные остатки передаются по согласованию.
2. Нематериальный капитал и цифровые активы: клиентская база, операционные регламенты и рецептуры, доступы к профилям/страницам (по согласованию), деловые контакты поставщиков.

🤝 УСЛОВИЯ СДЕЛКИ И ПОДДЕРЖКА:

• Причина продажи: по показателям здоровья собственника
• Формат сделки: продажа готового бизнеса с передачей оборудования, интерьера и клиентской базы; возможна переоформление аренды на покупателя при согласовании с арендодателем.
• Поддержка от собственника: возможна краткосрочная передача опыта и сопровождение в период вхождения нового владельца (условия обсуждаются отдельно).