Кофейня / ЖК бизнес-класса / Аренда 40т

Продается действующая кофейня площадью 20 м² в новом жилом комплексе бизнес-класса. Точка уже работает, полностью оборудована и имеет понятную модель с низкой арендной нагрузкой.

Кофейня находится рядом с салоном красоты, который формирует дополнительный постоянный трафик, а также медицинским колледжем. С сентября по июнь колледж обеспечивает заметный сезонный прирост покупателей.

📊 Финансовые показатели

Текущая выручка: 350 000 ₽/мес.
Текущая чистая прибыль: около 50 000 ₽/мес.

С сентября, с возвращением основного трафика колледжа, ожидается:

Выручка: от 600 000 ₽/мес.
Чистая прибыль: 150 000–200 000 ₽/мес.

Аренда: 40 000 ₽/мес.
ФОТ: 90 000 ₽/мес.

📍 Локация и помещение

✔ Новый ЖК бизнес-класса
✔ Площадь — 20 м²
✔ Аренда — всего 40 000 ₽/мес.
✔ Сформированный трафик от соседнего салона красоты
✔ Дополнительный сезонный трафик от медицинского колледжа
✔ Низкая арендная нагрузка относительно потенциальной выручки

👥 Команда

В кофейне работают 2 сотрудника:

✔ старший бариста
✔ бариста

Команда уже обучена и знает все рабочие процессы.

🔥 Почему этот бизнес стоит внимания

Низкая аренда и высокий потенциал выручки

При площади всего 20 м² аренда составляет 40 000 ₽ в месяц. Это создает хорошую экономику точки и позволяет значительно увеличить прибыль при росте выручки.

Два стабильных источника трафика

Салон красоты рядом обеспечивает постоянный поток потенциальных покупателей, а медицинский колледж дает дополнительную загрузку в течение учебного года. Поэтому с сентября ожидается существенный рост показателей.

Готовая кофейня без затрат на запуск

В помещении уже есть мебель, холодильники, телевизор и необходимое оборудование, а работу обеспечивают два действующих бариста. Новый собственник получает готовую точку и может продолжить работу сразу после сделки.

📈 Потенциал роста

Основная возможность — использовать высокий сезон с сентября по июнь и увеличить текущую выручку с 350 000 ₽ до 600 000+ ₽.

Дополнительно можно развивать:

✔ доставку
✔ программы лояльности для жителей ЖК
✔ специальные предложения для студентов и сотрудников колледжа
✔ продажи десертов и Bubble Tea
✔ продвижение в социальных сетях и картах